23 июня 2021 11:38

Доступный домострой

Через пять лет планируется построить 25 млн кв. м дешёвого жилья

Малообеспеченные граждане получат скидку 20% при покупке новой квартиры.
Такие льготные условия предлагает программа строительства доступного жилья, которая должна быть реализована в течение пяти лет, сообщил глава Агентства финансирования жилищного строительства Андрей Шелковский.

Правительство пытается запустить программу с осени 2012 года. Проект, который в народе получил название «5 х 5», предполагает, что за ближайшие пять лет свои жилищные условия смогут улучшить 460 тыс. семей. При этом цена квартиры не должна превышать 30 тыс. руб. за квадратный метр. Если сравнить эти цифры со среднерыночными показателями, разница становится очевидной. В среднем цена 1 кв. м колеблется между 50 и 60 тыс. руб. При этом, по словам аналитиков, средняя цена на однокомнатную квартиру во всех регионах России, кроме Москвы, составляет 1,5–2 млн руб.

Но в этой, казалось бы, спасительной госпрограмме пока есть много нерешённых вопросов. В частности, неясно, где именно появятся новостройки. Пока лишь известно, что квартиры со скидкой получат жители 20 российских регионов. Ещё один вопрос – как заставить застройщика реализовывать квартиры с 20-процентной скидкой.

Как отмечают эксперты, стимулов для компаний будет несколько. Во-первых, это бесплатное предоставление земельных участков.

В то же время, чтобы реализовать это условие, депутатам придётся сначала поменять законодательство – ведь земли под новостройки приобретаются исключительно через аукцион. Вторая выгода для застройщика – помощь со стороны региональных властей и профильных министерств.
«Необходимые коммуникации застройщики смогут провести по сниженной цене, ведь расходы на них составляют как раз около 20% от стоимости многоквартирного дома», – объясняет аналитик «Инвесткафе» Игорь Арнаутов.

Имеете ли вы право на скидку в 20%, определят по вашему доходу, если он будет ниже обозначенной государством планки, то вас внесут в списки очередников. Правда, сколько именно должен зарабатывать человек, чтобы получить льготу, не сообщается.

Более конкретных критериев для «входа» в программу законодатели также не называют.

Результаты программы, возможно, мы увидим лет через пять, пока же проблема жилья остаётся для многих самым главным вопросом. Его доступность в России – самая низкая среди всех европейских стран.
«Сейчас купить квартиру без использования ипотеки могут 1–2% всех граждан, при этом обычную ипотеку в регионах могут использовать только 3–5% россиян», – добавляет Игорь Арнаутов.

Таким образом, единственная надежда – это льготные программы.
«Наиболее приемлемым вариантом является государственная программа развития накопительной ипотеки», – считает аналитик «Инвесткафе».

Больше всего на поддержку государства могут рассчитывать молодые люди, для которых существуют сразу две социальные программы. Это «Молодая семья» и «Молодые учёные», рассказывает генеральный директор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

В первом варианте молодожёны могут воспользоваться субсидией в размере порядка 1/3 от средней стоимости жилья метражом не менее 42 кв. м. Преимуществом при этом пользуются многодетные семьи. Правда, помощь предоставят только в том случае, если вы покупаете новую квартиру. На вторичный рынок льготы не распространяются.
«Вторая программа – это ипотека на специальных условиях, которая позволяет молодым учёным равномерно распределить денежную нагрузку в течение всего периода оплаты кредита», – говорит эксперт.

Кроме того, некоторым гражданам предоставляются квартиры по договорам социального найма, то есть муниципальное жильё. В первую очередь их получают ветераны ВОВ, дети-сироты, переселенцы из ветхих и аварийных домов, объясняет Мария Литинецкая. Государство также поддерживает людей, которые остались без крыши над головой в результате стихийного бедствия. Для них созданы жилищные фонды.
«Квартиры, состоящие на балансе таких фондов, как раз и предоставляются этим людям по договору социального найма», – уточняет эксперт.

Но даже те объекты, которые строятся как «доступное жильё», с трудом соответствуют этому понятию. К этой категории относится квартира, на покупку которой человек со средним доходом накопит за три года (при условии, что он откладывает свою зарплату полностью). Но, как показывают исследования рынка, типовая квартира в 54 кв. м будет доступна среднестатистическому россиянину только через пять лет.

Всё-таки покупка недвижимости в стране – это достаточно дорогое удовольствие, и чаще всего его могут себе позволить только люди старшего возраста, имеющие стабильный и высокий доход.
«Российский покупатель будет «молодеть» только при условии развития ипотечного кредитования, когда банки станут предлагать молодым людям гибкие условия и низкие ставки или «заморозку» кредита после рождения ребёнка», – уверена Мария Литинецкая.

О программе «5 х 5», как и квартирном вопросе в целом, пользователи Интернета отзываются с определённой долей скепсиса и сарказма. Большинство из них уверены, что все льготные метры достанутся вовсе не малоимущим согражданам, а родственникам местных чиновников.

Даже если представить, что участие в программе будет определяться справедливо, то есть уровнем доходов будущих жильцов, где гарантия, что предприимчивые сограждане не «нарисуют» себе зарплату поменьше.

Между тем некоторые с грустью замечают, что пока с нашими «нерыночными» зарплатами даже при скидке 20% квартира для большинства наших сограждан останется недоступной роскошью.

Александра Посыпкина

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30