05 марта 2021 11:10

Нет денег – нет дома

За долги перед коммунальными службами придётся расплатиться жильём

Злостные неплательщики по услугам ЖКХ могут лишиться самого дорогого – крыши над головой. Законопроект, предлагающий забирать квартиры у собственников, не погасивших долги за «коммуналку», проходит ведомственное обсуждение.
Документ разработан рабочей группой при правительстве и опубликован на сайте Минрегиона для общественной экспертизы. «Сейчас закон дорабатывается, и его обсуждение близится к завершению», – пояснил «Гудку» один из разработчиков законопроекта, исполнительный директор «ЖКХ Развитие» Андрей Чибис.

По его словам, законопроект предлагает комплекс мер, призванных улучшить систему ЖКХ. Один из блоков связан с увеличением ответственности за неплатежи. Пока с идеей изъятия квартир согласны не все заинтересованные стороны, поэтому разрабатывается механизм обременения квартиры должника. Например, пока человек не выплатит долг, он не сможет продать жильё. Или при продаже квартиры часть суммы от сделки должна быть направлена поставщику услуг.

Отбирать жильё планируется у тех, кто вовремя не платит за обслуживание дома или за коммунальные ресурсы – за воду, газ и свет. К этому списку могут добавиться и взносы за капитальный ремонт дома, которые с 2014 года станут обязательными для всех жильцов.

Однако жильё не будут забирать в каждом спорном случае. В документе присутствуют и ограничения на взыскание квартир. Например, нельзя забирать жилую площадь, если у человека есть другие средства для погашения долга. Кроме того, неплательщик останется в своей квартире, если сумма его долга составит меньше 5% от рыночной стоимости жилья.

Кстати, деньги, которые останутся после продажи квартиры и выплаты долга, вернут собственнику. «Прорабатывается также вариант изъятия квартиры не после того, как сумма долга достигнет 5% от стоимости квартиры, а по временным рамкам. Например, накладывать обременения, если человек не платил год. Такой вариант кажется более разумным», – отметил Андрей Чибис.

По его словам, предложенные рабочей группой меры заставят должников образумиться. «Для большинства неплательщиков квартира с долгами – не единственное жильё. Как правило, это инвестиционные квартиры, то есть их покупка – вложение денег. Значит, крыши над головой они не лишатся, а вот деньги потеряют», – добавил эксперт.

Лишиться квартиры за долги можно было и раньше, в первую очередь если речь шла о жилье, которое не находится в собственности. «Если квартира не приватизирована, то выселить человека, который не платит за неё больше шести месяцев, можно и сейчас. Однако после выселения должнику должны предоставить жильё по норме 6 кв. м на человека. Но неприватизированных квартир осталось мало, – рассказал «Гудку» адвокат московской коллегии адвокатов «Легис-Групп» Константин Кудряшов. – С собственниками дела обстоят сложнее. Пока Гражданский кодекс запрещает забирать у человека единственное жильё».

Раньше многие пользовались этой лазейкой в законе, покупали дорогую квартиру и оформляли её как единственное жильё. Новые поправки в Жилищный кодекс лишают граждан такой возможности.

При этом законопроект, опубликованный на сайте Минрегиона, ужесточает ответственность и для организаций ЖКХ (для них увеличивается ответственность за ненадлежащее исполнение договора), и для потребителей. «Теперь суд может отбирать единственное жилое помещение. Процедура, прописанная в законопроекте, долгая и непростая, но суть остаётся: на единственное жильё теперь можно обратить взыскание», – подчеркнул Константин Кудряшов.

Законопроект перечёркивает конституционное право гражданина на жилище, считает исполнительный директор Ассоциации ТСЖ и ЖКХ Евгения Юнисова. «Если эти поправки будут приняты, они ударят в первую очередь по малоимущим гражданам», – говорит она. Владелец дорогой квартиры вряд ли накопит долг выше 5% от стоимости жилья. Его задолженность должна составлять как минимум миллион рублей. «Пока долг такого размера накопится, срок исковой давности истечёт. А вот человек, у которого квартира стоит два миллиона, быстро накопит задолженность в размере 5%. Получается, чем дешевле квартира, тем легче её лишиться», – считает эксперт.

Согласно опросу, проведённому Федеральным агентством по строительству и ЖКХ, в срок оплачивают «коммуналку» только половина россиян. Платить по счетам после многочисленных напоминаний и угроз отключения от услуг идут 5% опрошенных. Такое же количество респондентов вообще не оплачивают коммунальные услуги.

При этом долги населения постоянно растут. Например, жители Ямала задолжали коммунальным службам 1,5 млрд руб. Одной из местных жительниц пришлось расплатиться с коммунальщиками золотыми украшениями прямо в отделении местной полиции – её долг составил 45 тыс. руб.

В конце прошлого года общий долг жителей Верхнебуреинского района Хабаровского края за коммунальные услуги составил 408 млн руб.

Согласно последним данным Росстата, лидером по количеству должников является Свердловская область, где долги населения составляют 7,7 млрд руб. Второе место занимает Челябинская область – там жители должны коммунальщикам 6,2 млрд руб., «бронза» у Тюменской области, где размер задолженности составляет 2,5 млрд руб.

Александра Посыпкина

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31