05 декабря 2021 05:01

Будем платить по-рыночному

Кабинет министров не оставляет попыток обложить граждан налогом на недвижимость

Регионы получат возможность по-рыночному обложить своих жителей. В новом году правительство рассмотрит вопрос о введении рыночных ставок по налогу на недвижимость. Об этом журналистам сообщила глава министерства экономического развития и торговли Эльвира Набиуллина.
Кабинет министров не оставляет попыток обложить граждан налогом на недвижимость

Регионы получат возможность по-рыночному обложить своих жителей
В новом году правительство рассмотрит вопрос о введении рыночных ставок по налогу на недвижимость. Об этом журналистам сообщила глава министерства экономического развития и торговли Эльвира Набиуллина.

«Считаю, что этот налог необходим, он даёт большие преимущества, правильно стимулирует местные органы власти по развитию налоговой базы, даёт справедливое обложение с точки зрения рыночной стоимости», – заметила руководитель МЭРТ.

Официальные власти уже несколько лет не знают, как подступиться к такой сложной проблеме, как взимание налогов с собственников жилья по рыночной стоимости.

«Наша система налогообложения недвижимости и земли не развита и требует радикальной перестройки, – заявил мэр Москвы Юрий Лужков как главный заинтересованный в быстрейшем решении этого вопроса. – Мы ещё не начали по-настоящему оценивать нашу недвижимость и землю на рыночных условиях, хотя это абсолютно необходимо».

Дело в том, что сейчас доля доходов в Москве от земли и недвижимости составляет всего 5%, в то время как в развитых странах она доходит до 50 – 60%. Можно только представить, какие дополнительные доходы может получить город, если повысить налогообложение до среднеевропейского уровня.

Как сообщил начальник управления департамента имущества Москвы Роман Камаев, сейчас с трёхкомнатной квартиры на Остоженке, в районе так называемой «золотой мили», стоимость которой составляет как минимум 40 млн руб., город получает около 250 тыс. руб. в год исходя из её оценки по расчётам БТИ. Если же Россия воспользуется мировым опытом и установит базовую ставку налога на недвижимость в пределах 0,5 – 1% от рыночной стоимости, то плата сразу вырастет до 400 тыс. руб. Юрий Лужков предложил увеличивать налоги на пассивную часть основных фондов и уменьшать их на активную. «Кадастровая стоимость у нас далеко-далеко ушла от той реальной стоимости, к которой апеллируют те, кто хочет что-то сделать на этой земле, – пояснил мэр. – Система налогообложения должна базироваться на реальной стоимости недвижимости, а коэффициенты, доли должны оцениваться очень и очень дифференцированно».

Однако, как заметил заместитель министра финансов Сергей Шаталов, одна из проблем состоит в том, что нет методики эффективной оценки рыночной стоимости. «Очевидно, что провести индивидуальную оценку по каждому объекту нереально, поэтому целесообразно воспользоваться методикой массовой оценки, – заявил г-н Шаталов. – Эта методика не даёт идеально точного результата, но вполне пригодна для перехода на новую систему налогообложения».

Но ещё необходимо создать реестр недвижимости с привязкой её к конкретному владельцу. В российских условиях это непростая задача. Поэтому даже 2010 год, когда планируется введение налогообложения недвижимости по рыночной стоимости, по мнению чиновника, «слишком оптимистичный срок».

С замминистра не согласен руководитель аналитического управления администрации президента Аркадий Дворкович. По его мнению, чтобы ввести этот налог, необязательно ждать, пока будет создан единый реестр объектов недвижимости, можно делать это по мере готовности регионов. «Надо принять закон о налогообложении физических лиц и дать регионам возможность начать работу по введению этого налога начиная с 2009 года», – считает Аркадий Дворкович. По его мнению, примеры пилотных регионов в дальнейшем будут учитываться остальными субъектами. Одним из первых таких регионов должна стать Москва. Для защиты социально незащищенных граждан г-н Дворкович предлагает ввести поправочные коэффициенты, снижающие налоговую нагрузку на семьи с детьми, пенсионеров, инвалидов и других льготников.

Как полагает и Эльвира Набиуллина, введение такого налога не означает увеличения налоговой нагрузки на население. «Просто его нужно правильно вводить», – заметила министр.

Правда, российские власти уже неоднократно промахивались с реформами, которые затрагивают чувствительную социальную сферу из-за формального подхода к оценке бедности и богатства населения. В этой связи можно вспомнить монетизацию льгот и введение ОСАГО, которые впоследствии пришлось корректировать.

Галина Бочарова


Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
          1 2
3 4 5 6 7 8 9
10 11 12 13 14 15 16
17 18 19 20 21 22 23
24 25 26 27 28 29 30
31