27 января 2022 02:28

фото: 123RF/Legion-Media

Облегчили долю

Покупателям строящейся недвижимости станет проще её регистрировать

С 28 октября вступят в силу поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые затронут интересы дольщиков. Они смогут быстрее зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ), сделать это через нотариуса или вызвать специалиста на дом.
Процедура упрощается

Нововведения регулируются Федеральным законом № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты РФ», который был подписан в мае этого года. С 28 октября заявление о регистрации договора ДДУ, поданное в Росреестр в электронном виде, будет внесено в базу за три рабочих дня, при подаче заявления на бумажном носителе – за пять рабочих дней, а при подаче документов через многофункциональный центр (МФЦ) – за семь рабочих дней (сейчас этот срок варьируется от семи до девяти рабочих дней).

Сокращение сроков регистрации повысит защищённость дольщиков от двойных продаж по ДДУ, пояснил «Гудку» вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

Подачу документов на регистрацию ДДУ можно будет поручить нотариусу, который не только заверит подпись собственника, но и направит заказным письмом документы в Росреестр. Обе эти операции объединят в одно нотариальное действие. «Полагаю, оплата будет сопоставима с той, что сейчас взимается за оформление и регистрацию договоров купли-продажи. Цена услуги у разных нотариусов будет отличаться – от 5 до 100 тыс. руб. в зависимости от региона, стоимости объекта и дня оформления документов. Например, в выходной день цена значительно выше», – предполагает Олег Сухов, глава Юридического центра адвоката Олега Сухова.

Юрист уточнил, что изменения в законе не приведут к росту цен на нотариальные услуги, при этом нотариусы будут нести ответственность за свои действия при оформлении документов, предусмотренную законом (см. справку).

Изменения в закон № 120-ФЗ избавят людей от необходимости самостоятельно относить регистрационные документы в многофункциональный центр и забирать их оттуда. Гражданин сможет вызвать сотрудника Росреестра или МФЦ, чтобы передать документы в удобное для себя время и в удобном для себя месте. Также можно будет заказать доставку выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно будет подать заявление через личный кабинет на сайте Росреестра.

Услуга вызова будет бесплатной только для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп. Для остальных стоимость услуги будет устанавливаться региональными властями. Олег Сухов предполагает, что цена будет сравнимой с ценами на курьерскую доставку – до 500 руб. по Москве и до 300 руб. в других регионах.
«Государственная пошлина для физических лиц за регистрацию ДДУ достаточно низкая – 350 руб., а сама услуга по передаче документов, скорее всего, будет предоставляться компаниями, занимающимися курьерской доставкой, которые отберут через процедуру муниципальных закупок», – пояснил он.

Константин Апрелев подчеркнул, что нововведение упростит получение услуг по регистрации для маломобильных граждан.


Росреестр переходит на «цифру»

С 28 октября поданные гражданами документы Росреестр будет оцифровывать, а оригиналы возвращать людям. «Ведение дел в электронном виде с созданием резервных копий гарантирует их сохранность при любых обстоятельствах, а дела на бумажном носителе могут пострадать, например, в результате ЧП», – пояснил Константин Апрелев.

Документооборот между МФЦ и Росреестром также будет оцифрован, это позволит сократить время для обмена документами до одного дня (вместо двух сейчас). «Синхронизация цифровых баз различных госучреждений необходима для исключения неточностей, например при начислении налога на имущество», – отмечает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Переход на «цифру» не защищает от технических ошибок. В случае если собственник обнаружит неточность в выписке из ЕГРН, ему нужно направить через МФЦ или напрямую в Росреестр заявление с описанием выявленной ошибки. Регистратор обязан за три рабочих дня исправить её в ЕГРН и направить уведомление заявителю.

Владимир Константинов


Справка «Гудка»
«Основы законодательства РФ о нотариате» возлагают на нотариусов полную имущественную ответственность за вред, причинённый по его вине гражданину, если нотариальное действие совершено с нарушением закона. Ущерб возмещается за счёт страховки гражданской ответственности нотариуса, при недостаточности средств – за счёт страховки по договору коллективного страхования гражданской нотариальной палаты, а также за счёт личного имущества нотариуса.

Ещё больше интересных новостей в нашем телеграм-канале.

Все наши публикации читайте на канале «Гудка» в «Яндекс Дзене».
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
        1 2 3
4 5 6 7 8 9 10
11 12 13 14 15 16 17
18 19 20 21 22 23 24
25 26 27 28 29 30 31