27 ноября 2021 02:19

Правильный процент

Перед покупкой квартиры в ипотеку первым делом необходимо рассчитать свои финансовые возможности: размер первоначального взноса, ежемесячного платежа, срока кредита. Специально для сотрудников ОАО «РЖД», для которых Абсолют Банк разработал уникальные условия по ипотеке, мы приводим наглядный пример «ипотечной арифметики». Надеемся, что практические советы помогут тем, кто планирует приобрести собственное жилье. Начальник территориального управления сетью и продажами Московского региона Николай Большаков рассчитал ежемесячные платежи для двух вариантов ипотечных квартир.
Николай Большаков, начальник территориального управления сетью и продажами Московского региона Абсолют Банка
Ипотечный калькулятор

Прежде чем взять ипотеку, стоит определиться, какую квартиру и для каких целей вы собираетесь купить. Жилье в строящемся доме подойдет тем, кто хочет жить в абсолютно новой квартире и готов некоторое время подождать с переездом. Те, кому нужно жилье сегодня и сейчас, обычно выбирают уже готовые квартиры на вторичном рынке.

Рассчитать будущий ипотечный платеж и стоимость квартиры с учетом кредита получается не у всех, а полагаться на неточные цифры в таком серьезном вопросе, как ипотека, не самое лучшее решение. Вот почему Абсолют Банк решил поделиться с читателями своими профессиональными расчетами.

Итак, в качестве примера для расчета мы решили взять два варианта: двухкомнатную квартиру в строящемся доме в Екатеринбурге и готовую трехкомнатную квартиру в этом же регионе.

И для сравнения привели расчеты по кредиту на 15 лет со ставкой 13% (средней по рынку) и со ставкой 11,5% – именно по такой ставке Абсолют Банк предлагает ипотеку сотрудникам ОАО «РЖД». Давайте посчитаем, во сколько обойдется один процентный пункт ставки по ипотеке.


Двухкомнатная квартира в новостройке

Сегодня средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Екатеринбурге – около 3,5 млн руб. За такую сумму можно приобрести жилье площадью порядка 75 кв. м. Точный метраж зависит от стадии строительства, дома и ценовой политики застройщика. Если первоначальный взнос по ипотеке составляет 15% от стоимости квартиры, то сумма кредита будет равняться 2,975 млн руб. При условии, что вы решили брать кредит на 15 лет, и с учетом среднерыночной ставки по ипотеке 13% годовых ежемесячный платеж составит 37640 руб. Переплата за весь срок кредита, если вы не сможете или не пожелаете рассчитаться раньше, составит 3,8 млн руб. Специальные условия, которые предлагает Абсолют Банк работникам РЖД, делают ипотеку доступнее: при ставке 11,5% ежемесячный платеж снижается на 2900 руб., а экономия на переплате составляет более 500 тыс. руб. При этом клиент может управлять своим кредитом: если появились дополнительные источники дохода, то ипотеку можно погашать досрочно, без каких-либо комиссий и проблем. Это позволит уменьшить ежемесячный платеж или сократить срок кредита – на ваше усмотрение. Каждый раз, когда клиент решит произвести досрочное погашение, специалист Абсолют Банка будет пересчитывать график платежей.


Трехкомнатная квартира в готовом доме

Если квартирный вопрос стоит остро, то готовое жилье на вторичном рынке вполне логичный выбор. Трехкомнатная квартира в Екатеринбурге площадью около 80 кв. м. обойдется примерно в 4,250 млн руб. При первоначальном взносе 15% сумма кредита, которая потребуется до покупки, составит 3,612 млн руб. С учетом ставки 13% годовых ежемесячный платеж составит 45700 руб., а переплата за 15 лет – 4,6 млн руб. Ставка 11,5% от Абсолют Банка снижает сумму расходов на обслуживание кредита на 3505 руб. в месяц и помогает сэкономить 630 тыс. руб. на выплате процентов! При этом возможность погашать кредит досрочно без дополнительных комиссий по-прежнему остается.

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
1 2 3 4 5 6 7
8 9 10 11 12 13 14
15 16 17 18 19 20 21
22 23 24 25 26 27 28
29 30