15 июня 2021 15:20

Пустите переночевать

«Гудок. Пятница» выяснил, где найти приют иногороднему студенту

До начала учебного года остаётся месяц – горячая пора для иногородних студентов. И доотдохнуть надо, и вещи собрать, и с родными попрощаться, а главное – найти крышу над головой на новом месте.
Весело и дёшево, но не для всех

Первый и самый приемлемый приют – общежитие. Не слишком комфортно, шумно и со строгим распорядком, зато дёшево и весело. По идее, стать частью этого братства может каждый иногородний студент, неважно, бюджетник он или платник. На деле же без крыши над головой остаётся каждый десятый, а все места разбирают льготники: сироты, малоимущие, из неполной семьи, инвалиды.

Марине, второкурснице Московского университета дизайна и технологий, в прошлом году повезло – и комната, и соседи попались отличные, но повоевать пришлось. Штурмовать администрацию начала в июле, сразу принесла обязательные медицинские справки, флюорографию, копии паспорта, фото. Долго мучили вопросами, нет ли другого жилья или родственников поблизости. «Живу далеко, снимать не могу. Имею право», – упорствовала девушка. На крайний случай, говорит, можно было и в деканат пойти – до этого мало кто додумывается, очередей там нет, а ходатайство оттуда весьма ценно. Но, к счастью, не понадобилось. Договор заключили.

Цена как для студентки бюджетного отделения – 5% от стипендии, срок – пять лет. Для платников сумма выше – законом она не ограничена, решает вуз. Но эта история, скорее, исключение, чем правило. Из-за нехватки мест вузы отфутболивают даже приехавших издалека. Придираются к чему угодно: нет справки о низких доходах, значит, можешь снять жильё, не селился в общагу на время сдачи экзаменов – есть крыша над головой, ехать до учёбы два часа – ничего, другие и дальше живут... Остаётся искать другие варианты.


Койко-место с Wi-Fi

Специально для студентов хостелы выделяют целые комнаты. Объявлениями о них пестрят придорожные столбы и подъезды, Интернет. Расценки повыше, чем в общаге. В столичных хостелах в центре города, например, место в студенческой комнате обойдётся в среднем в 250–300 руб. в сутки. Можно и дороже, ведь стоимость проживания зависит от количества мест в комнате, а оно может достигать и 12. В типовой комнате стоят двухъярусные кровати. Для хранения личных вещей есть шкафчики под ключ. Туда можно поставить сумку с одеждой. Ну и, конечно, бесплатный Wi-Fi, приятный интерьер и правила проживания. Раскиданы хостелы по всему городу. Выбирать для жизни нужно небольшой, где одновременно могут жить не более 30 человек. Так будет спокойнее.

Впрочем, есть и минус. За сохранность вещей никто не отвечает, за безопасностью постояльцев особенно не следит. В соседях за стеной – кто придётся, да и меняются они часто. И личного пространства мало.


Лучший друг – кооперация

Следующий вариант – снять комнату или квартиру. По стране арендная плата за однокомнатную квартиру колеблется от 6 тыс. руб. до ... руб. Только в Москве разброс цен внутри Садового кольца и где-нибудь в Южном Бутове или Капотне может доходит до десятка тысяч. В Санкт-Петербурге на традиционно дорогой Петроградской стороне и Васильевском острове также придётся заплатить на 1–3 тыс. руб. дороже, чем в менее престижном районе. В пересчёте на год да на студенческие доходы эта сумма ещё как значима.

Кстати, в Северной столице выходом может стать комната в коммуналке. К примеру, плата за 12 кв. м в районе площади Восстания, Сенной площади или Владимирской – от 10 до 13 тыс. руб. в месяц. Для сравнения: аренда однушки – минимум 18–20 тыс. руб., причём этот вариант, как правило, на окраине города.

Жить можно вдвоём или втроём. Для этого надо найти соседей. Правда, нужно быть уверенным в их платёжеспособности, надёжности и ответственности. Поэтому первокурсникам снимать жильё лучше с приехавшими ребятами из того же города или посёлка. Поиск по знакомым. В небольших городах, например, дают объявления в газетах. Если не нашли соседа в родном посёлке, то можно поискать в вузе.


Страшно, но нужно

Снять жильё в чужом городе, а тем более мегаполисе, несложно. Но подходить нужно ответственно. Объявлений масса. Однако реагировать на первое попавшееся, особенно если цена за аренду выставлена копеечная, не стоит. Излюбленный приём мошенников – арендовать жильё и пересдавать его нескольким нанимателям, не предупредив владельца. В итоге ни денег, ни жилья.

Поэтому сначала решите, в каком районе вам удобнее жить. Выберите два: близко к вузу или техникуму и подальше, но так, чтобы вам было удобно добираться. А потом через Интернет и газеты изучите, сколько в среднем стоит комната или квартира в этих районах. Далее поиск. Здесь вы можете воспользоваться за деньги услугами риелторской конторы или искать сами.

Самый популярный способ поиска жилья без посредников – это объявления в соцсетях и группах. Лучше всего, если объявления появилось на стене у знакомого или знакомого знакомых посредством репоста в соцсети. Ведь, давая объявление на своих страницах, люди рассчитывают сдать жильё «по знакомству». Плюс и в том, что, кроме информации о жилье, вы получите и первые впечатления о хозяине (кто его друзья, чем занимается и т.д.).

Кстати, в Москве очень сложно снять квартиру без посредников. На объявления зачастую откликаются риелторы с предложением посмотреть варианты. Ведь большинство собственников предпочитают обращаться в агентства, им спокойнее, да и платить не надо.

При съёме квартиры в крупных городах с вас могут потребовать оплату не только за месяц, а сразу за два месяца вперёд. В Москве же, если квартира стоит 20 тыс. руб., то выложить придётся 60 тыс. Арендатор в момент заключения договора должен заплатить три суммы: первая – за первый месяц проживания в квартире; вторая – депозит (его забирает собственник). Это деньги, при помощи которых владелец жилья страхует себя от непредвиденных расходов: порчи имущества или неуплаты за следующий месяц. Например, если в квартире был телевизор и вы его разбили, то с вас высчитают. Кстати, депозит можно разбить на два или три месяца. Если хозяин согласится. Третья сумма – оплата услуг риелтора. И вот на этой сумме можно сэкономить.

Если вы снимаете квартиру при помощи личного риелтора (вы заключили договор с агентством или наняли риелтора), то третья сумма делится на две части – вашему представителю и представителю арендодателя. А если ищете самостоятельно, то вы сами себе риелтор. И сэкономить можно от 30% до 50% от этой суммы. Ведь агент, который сдаёт квартиру, обязательно указывает на сайтах (www.cian.ru и www.rentlist.ru – базы квартир на продажу и аренду практически во всех городах страны, ими пользуются большинство агентств), сколько стоят его услуги. И сумма это зачастую равна половине стоимости аренды за месяц.


Бумажная поддержка

Чтобы избежать проблем с проживанием, обязательно требуйте документы. Это паспорт хозяина и бумаги, подтверждающие право собственности. Если в собственниках арендодатель не один, то попросите расписку со второго. Пренебрегать договором аренды также не стоит. Читайте внимательно, тщательнее всего – написанное мелким шрифтом. Задавайте неудобные вопросы и фиксируйте всё в договоре. Например, предложите прописать информацию о том, что собственник не поднимет цену в ближайший год или полгода. Опишите имущество, которое находится в квартире, и, если, например, диван потрёпанный, обязательно это укажите. Когда настанет время съезжать, от собственника будет меньше претензий. При подписании договора аренды комнаты к вам переходит право не только проживания в ней, но и пользования туалетом, ванной, кухней, коридорами. В договоре нужно максимально скрупулёзно прописать все условия пользования и этой территорией. Чем подробнее, тем меньше шансов возникновения разногласий с собственником.

Игнат Вьюгин

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30