17 июня 2021 03:01

Ипотеке мешают высокие ставки по кредитам и дорогое жильё

Счётная палата  признала неэффективной работу Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК): по сути, ипотеку в стране в последние годы развивали банки.
По данным ведомства, агентство не вносит существенного вклада в реализацию стратегии развития ипотечного жилищного кредитования. На развитие Агентству по ипотечному жилищному кредитованию с 2002 по 2013 год государство выделило 330 млрд руб., при этом половина госгарантий не была использована. «Разработанные агентством стандарты продуктов и услуг не востребованы на рынке. В 2013 году из более чем 650 кредитных организаций лишь 41 являлась партнёром агентства. Причём эти банки в основном из третьей – пятой сотни по размеру активов», – заметил аудитор Счётной палаты Андрей Перчян. По его словам, рост рынка ипотечного кредитования в стране обусловлен в основном активной работой пяти крупнейших банков.

На развитие арендного жилья агентство направило всего 151 млн руб. – 0,4% средств, полученных от ВЭБа, поддержка строительству жилья экономкласса вовсе не оказывалась. Не впечатляют меры по развитию ипотечного страхования: доля застрахованных ипотечных кредитов с 2010 по 2013 год составила всего 1,5% от общего количества.

По мнению Счётной палаты, провалило агентство и программу поддержки заёмщиков-должников, на которую правительство выделило 5 млрд руб. «В 2013 году агентство вообще прекратило деятельность по поддержке ипотечных заёмщиков, оказавшихся в сложном финансовом положении. Таким образом, сейчас в России отсутствует организация, нацеленная на реструктуризацию проблемных ипотечных кредитов для незащищённых слоёв населения», – говорит Андрей Перчян.

Впрочем, эксперты считают, что выводы Счётной палаты о незначительной роли агентства не вполне соответствуют реальному положению дел. «Люди берут ипотечные кредиты, по сути, раз в жизни. Его целевая аудитория – это довольно узкая группа, ни студенты, ни пожилые люди к ней не относятся. Следовательно, утверждать, что всё наше население потенциально является заёмщиком, не стоит, – замечает научный сотрудник Института социального анализа и прогнозирования РАНХиГС Александра Бурдяк. – Роль агентства состоит как раз в разработке различных программ и инструментов, которые банки применяют самостоятельно, в поддержке определённых стандартов, в продвижении ипотечного кредитования в регионах, где ипотека как бизнес не совсем привлекательна и для застройщиков, и для банков».
«Анализируемый Счётной палатой период показал работу агентства не с лучшей стороны. Однако сейчас, насколько мне известно, в планах агентства – выстраивание работы на современных моделях оценки денежных потоков, рисков, которые связаны с ипотекой», – добавил заведующий кафедрой управления рисками и страхования Высшей школы экономики Сергей Смирнов.

Тем временем, по данным обзора аналитического центра АИЖК, в январе – апреле 2014 года количество выданных кредитов по сравнению с аналогичным периодом 2013 года увеличилось в 1,4 раза. Уровень ставок по кредитам, выданным в течение апреля, составил 12,3%, что на 0,3 процентного пункта ниже уровня апреля 2013 года. «Общий средневзвешенный уровень ставок во втором полугодии несколько поднимется, – отметил руководитель аналитического центра Михаил Гольдберг. – Однако серьёзного повышения ждать не стоит. Скорее всего, по итогам 2014 года этот показатель не превысит отметки в 12,5%».

Отечественной ипотеке очень мешают высокие ставки. «Большую роль здесь играет инфляция, дороговизна «длинных» денег. Агентство не может раздавать средства просто так. Есть законы рынка, ставки по ипотеке учитывают и нестабильность доходов населения. Значительный вклад в то, что ипотека не стала массовой, вносит и высокая цена жилья», – добавляет Александра Бурдяк.

Надежда Россихина

Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30