03 декабря 2021 16:27

Квадратный метр за полцены

Федеральная программа «Жильё для российской семьи» официально стартовала в мае. Цена за квадратный метр в программных квартирах не превышает 30 тыс. руб. Однако эксперты уверены, воспользоваться заманчивым предложением от Минстроя смогут только жители небольших городов – давать скидки на жильё в мегаполисах застройщики вряд ли согласятся.
Дешёвые метры пустят в продажу не раньше 2015 года, когда первые дома сдадут в эксплуатацию. Пока строительство даже не началось. Более того, Минстрой ещё не определился с регионами, которые участвуют в программе. По предварительным данным, их 36.

Также пока не ясно, кто именно сможет претендовать на льготное жильё. В тексте программы расплывчато названы некоторые критерии, однако окончательное решение остаётся за конкретным регионом, заявили в пресс-службе Минстроя. Пока озвученный ведомством список слишком объёмный, и обеспечить новой квартирой всех потенциальных претендентов государство не может.

Именно поэтому регионам дадут право ограничивать категории граждан, попадающих под действие программы, исходя из собственных потребностей и возможностей. Если местные власти считают, что необходимо поддержать многодетные семьи, приоритет будет отдан им. Если регион захочет поддержать бюджетников, значит, программа будет ориентирована на них.

Также известно, что воспользоваться льготами гражданин сможет только один раз, купив при этом «одно жилое помещение, относящееся к жилью экономического класса».

Единственное обязательное условие – семья должна иметь достаточный доход, чтобы оплатить первый взнос за квартиру. Сделают они это с помощью ипотечного кредита или скопленных средств – разницы нет. Многодетные семьи смогут воспользоваться материнским капиталом. Закон позволяет тратить эти деньги на улучшение жилищных условий.
«Программа рассчитана на активный средний класс. Это люди, у которых нет возможности приобрести квартиру по среднерыночной цене. А вот купить жильё со скидкой они уже могут себе позволить», – уточнили в пресс-службе Минстроя.

Конечно, порог в 30 тыс. руб. по столичным меркам сумма смешная. По словам застройщиков, средняя себестоимость одного квадратного метра в Москве держится на отметке в 60 тыс. руб. В других крупных городах этот показатель ненамного ниже. Поэтому в мегаполисах застройщики вряд ли согласятся реализовывать квартиры за полцены.
«Но программа федеральная. Объёмы жилья крупные, и при стоимости 30 тыс. руб. за квадратный метр она будет применима и эффективна для регионов», – уверен директор по информационной политике группы компаний «Мортон» Игорь Ладычук.

Если же средняя стоимость жилья в регионе и так составляет 30 тыс. руб., то максимальный порог пересчитают. Он составит 80% от минимальной рыночной цены.

Ещё одна особенность проекта – сроки реализации новых квартир. На покупку льготникам даётся 6 месяцев. Дальше застройщик сможет перепродать квартиры уже на рыночных условиях. Другой вариант – квадратные метры реализуют ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» или Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства. Всё зависит от того, кто предоставил землю для застройки.

Минстрой уже установил чёткий график застройки. В 2015 году появятся 5 млн кв. м нового жилья, в 2016-м – 6 млн кв. м, а в 2017-м уже 14 млн кв. м.

В итоге через три года в эксплуатацию введут 25 млн кв. м новых квартир, куда смогут переселиться 460 тыс. семей.

Несмотря на то что ведомство определило объём будущего строительства, список застройщиков пока не определён. Игроки рынка, в свою очередь, ждут от Минстроя чётких критериев работы.
«До конца все параметры программы не сформулированы, поэтому, можно ли будет по ней работать, пока непонятно», – говорит Игорь Ладычук.

Да и в самом Минстрое признаются, хоть программа официально запущена, многие вопросы придётся дорабатывать в процессе реализации.

Александра Посыпкина




Справка «Гудка»
Компания поможет

В ОАО «РЖД» действует жилищная ипотечная программа, в рамках которой компания возмещает работникам компании, нуждающимся в новой квартире, часть затрат на уплату процентов, начисленных по ипотечным кредитам.
Благодаря финансовой поддержке сотрудник оплачивает только 4,5% годовых, остальное банку отдаёт компания.
В период с 2006 по 2013 год почти 26,7 тыс. железнодорожников улучшили таким образом свои жилищные условия, 15,2 тыс. кредитов было выдано на покупку квартиры в домах, построенных ЗАО «Желдорипотека».
Особое внимание в компании уделяют поддержке молодых специалистов. Для них ипотечная ставка составляет всего 2%. Кроме того, молодым семьям при рождении первого ребёнка полагается субсидия на выплату задолженности по приобретённому жилью в размере стоимости 10 кв. м, при рождении второго ребёнка – 14 кв. м, при рождении третьего и последующих детей – 18 кв. м. В 2013 году более 1,2 тыс. молодых семей получили такую финансовую поддержку на сумму 448 млн руб.
Многодетным семьям и одиноким родителям, воспитывающим детей, предусмотрены безвозмездные субсидии, составляющие до 70% стоимости жилого помещения.
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
    1 2 3 4 5
6 7 8 9 10 11 12
13 14 15 16 17 18 19
20 21 22 23 24 25 26
27 28 29 30 31