19 июня 2021 18:53

Строительные сберегательные кассы удешевят ипотеку

Правительство ищет способы облегчить покупку квартиры для граждан среднего класса.
Уже в этом году будет запущена новая жилищная программа, в рамках которой планируется массовое строительство квартир эконом-класса. Стоимость квадратного метра составит при этом не более 30 тыс. руб., а ипотечная ставка – 8–8,5%. Удешевить ипотеку помогут и строительные сберегательные кассы, организацией которых занялся Минфин по поручению первого вице-премьера Игоря Шувалова.

Как таковая идея стройсберкасс обсуждается уже десяток лет. Соответствующий законопроект несколько раз вносился в Госдуму, последняя версия документа всё ещё находится на рассмотрении.
«Принцип стройсберкасс – взаимопомощь, – поясняет один из авторов законопроекта депутат Госдумы Оксана Дмитриева. – Такая система рассчитана на тех, для кого обременительна классическая ипотека. Сначала человек в стройсберкассе накапливает 30–50% от стоимости новой квартиры, внося ежемесячно посильную для него сумму. На неё, как на вклад, начисляется небольшой процент. При этом на счёт вкладчика из федерального бюджета будет перечисляться ещё и субсидия, порядка 20% от ежегодного прироста вклада, но не более 26 тыс. руб. в год. Когда накапливается нужная сумма, на оставшуюся сберегательная касса даёт человеку кредит под небольшой процент на срок от 7 до 15 лет».

Схема может работать не только для покупки нового жилья, но и ремонта уже имеющегося. Условия – те же. Главное, человек должен отчитаться перед стройсберкассой за целевое использование денег. В ином случае ему придётся вернуть выплаченную ему государственную субсидию.
«Это достаточно интересный инструмент как дополнение к ипотеке. Он расширяет возможности граждан, которые нуждаются в привлечении финансов для приобретения жилья», – говорит вице-президент Российской гильдии риелторов Григорий Полторак.

Похожая схема улучшения жилищных условий уже сейчас предлагается в некоторых субъектах Федерации. Из регионального бюджета гражданам начисляется социальная выплата в размере 30% от ежемесячных накоплений, но не более 36 тыс. руб. в год. За счёт этого Сбербанк обеспечивает гражданину ипотечный кредит под 6–7%, притом что средняя ставка по ипотеке составляет в стране 12%.
«Опыт показывает, что механизм рабочий, но для его успешной реализации нужны решение властей и готовность выделить средства из бюджета для субсидий гражданам», – отмечает Оксана Дмитриева. Остаётся вопрос: смогут ли «потянуть» такие выплаты все без исключения регионы?

Только в текущем году планируемый дефицит бюджета составит 389,6 млрд руб., что заставляет экспертов лишний раз усомниться в возможности скорой реализации проекта. «Нам поручено посмотреть и изучить эту схему. И если опыт окажется действительно успешным, то попробовать распространить его на всю страну, но, естественно, с ограничениями», – замечает заместитель министра финансов Алексей Моисеев.

Строительные сберегательные кассы уже действуют в разных странах. В похожих программах занято 49% населения Восточной и Центральной Европы. По оценкам экспертов, этим предложением могут воспользоваться порядка 40% россиян.
«Национальный проект, который позволит сделать покупку жилья более доступной, наверняка вызовет отклик у населения. Однако, чтобы схема заработала в масштабе страны, бюджетных вливаний недостаточно, необходимы системные изменения в экономике, снижение инфляции и ставки рефинансирования, диктующей стоимость заёмных денег для банков», – отмечает руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость» Андрей Владыкин.

Надежда Россихина


Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
  1 2 3 4 5 6
7 8 9 10 11 12 13
14 15 16 17 18 19 20
21 22 23 24 25 26 27
28 29 30