Заемщикам дадут 20%-ную скидку

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) создает дочернюю
структуру – страховую компанию, которая возьмет на себя часть рисков при
выдаче ипотеки. По мнению агентства, это позволит снизить первоначальный
взнос для заемщика до 10%. На сегодняшний день он чаще всего составляет
практически неподъемные для большинства граждан 30%.

«Ипотечное страхование обеспечит защиту кредитора от убытка, который может
возникнуть в результате дефолта заемщика и недостаточности денежных средств
от продажи заложенной недвижимости для погашения кредита», - сообщили «Гудку»
в пресс-службе АИЖК.

Агентство планирует создать страховую «дочку» к новому году, а к лету начнется
выдача ипотечных кредитов с 10%-ным первым взносом.

Первый вице-президент Ассоциации региональных банков Александр Хандруев
заявил «Гудку», любое облегчение условий кредитования несет в себе потенциальную
угрозу прихода на рынок недобросовестных заемщиков. «АИЖК должно будет экономически
обосновать выгоду от этой программы, - заявил он «Гудку». – Она может быть
интересна банкам, если при этом будут и дальше расширяться возможности господдержки
в реструктуризации кредитов».

Руководитель сектора кредитования физических лиц Смоленского Банка Ирина
Мандракова заявила «Гудку», что новое предложение АИЖК, безусловно, привлечет
внимание банков, которые «заинтересованы в том, чтобы сделать для своих
клиентов ипотеку более доступной, минимизировав при этом собственные риски».
Г-жа Мандракова полагает возможным снизить первоначальный взнос до 10%
и вернуть условия ипотеки на докризисный уровень. «Предстоящие изменения
не повлияют на стоимость жилой недвижимости», - сказала она.

С другой стороны, по мнению Ирины Мандраковой, подобные изменения могут
повлечь за собой увеличение процентных ставок по ипотечному кредитованию.
«При маленьком первоначальном взносе увеличивается сумма кредита, следовательно,
увеличивается ежемесячный платеж, - пояснила собеседница «Гудка». – А ведь
приоритетной цифрой для заемщиков, как правило, является не первоначальный
взнос, а именно процентная ставка. Кроме того, в случае, когда увеличивается
ежемесячный платеж, требования к доходу заемщика также увеличиваются: он
должен быть больше, чем при первоначальном взносе 30% годовых». Г-жа
Мандракова добавила, что об эффективности новой программы можно будет судить
ближе к лету следующего года, когда начнется ее реализация и банки смогут
оценить уровень спроса на ипотечное кредитование.