Общество / 01.03.21 08:30

Льготная ипотека выходит на стройплощадку

Уже в этом году средства можно будет направлять и на покупку земельного участка, и на строительство частных домов

Уже в этом году средства можно будет направлять и на покупку земельного участка, и на строительство частных домов | Общество
фото:Владимир Смирнов / ТАСС

Минфин России 20 февраля предложил расширить действие программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». Уже в этом году увеличится число банков, выдающих льготные кредиты, а средства можно будет направлять и на покупку земельного участка, и на строительство частных домов. Заёмщикам потребуется поручительство или дополнительное обеспечение кредита.

Дела семейные

Госпрограмма «Семейная ипотека» действует в России уже четвёртый год. Семьи с детьми, в которых с 1 января 2018 года родился второй и последующий ребёнок, имеют возможность взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке – не более 6% (для жителей Дальнего Востока – 5%). Кредиты выдаются и семьям с единственным ребёнком-инвалидом.

По действующим условиям программы получить семейную ипотеку можно для покупки квартиры или дома на первичном рынке. Исключение сделано для дальневосточников: они могут приобрести жильё на вторичном рынке в сельской местности.

Однако Минфин предложил расширить действие программы и разрешить семьям направлять средства льготной ипотеки на приобретение земельного участка под строительство жилых домов или строительство жилья на уже имеющемся участке. Разработанный ведомством документ размещён на сайте нормативных правовых актов, общественное обсуждение продлится до 20 марта. «Расширение программы поможет большему числу семей с детьми улучшить свои жилищные условия», – считает заместитель министра финансов РФ Алексей Моисеев.

Для получения льготного кредита потенциальному заёмщику нужно будет выполнить ряд условий, которые минимизируют риски банк-кредиторов. Во-первых, строительство должно вестись по договору подряда заёмщика с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Во-вторых, заёмщик должен иметь поручителей или передать в залог имеющуюся у него другую недвижимость (потому что строящийся дом не может стать предметом залога по кредиту).
«Поручителями могут выступать родственники основного заёмщика – супруг, родители, дети, братья и сёстры», – уточнили в Сбере.

Максимальная сумма льготного кредита ограничена 12 млн руб. для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей, для остальных регионов – 6 млн руб. Размер первоначального взноса составляет не менее 15% от стоимости строящегося жилья.

Сейчас подать заявку на получение семейной ипотеки можно в 47 кредитных организациях (банки из перечня, установленного приказом Минфина № 88 от 19.02.2018, получают субсидии от государства).

Однако на прошлой неделе премьер-министр России Михаил Мишустин подписал распоряжение, которое это ограничение снимает. «Теперь заявки на участие в программе смогут подавать новые кредиторы. Полный список банков будет публиковаться на сайте «ДОМ.РФ», – говорится в пояснении к документу.

Напомним, программа «Семейная ипотека» действует до 31 декабря 2022 года. Возможно, она станет ещё более доступной: 15 февраля глава государства дал Правительству РФ и Центробанку поручение рассмотреть возможность снижения ставки по «Семейной ипотеке».


Продлить или свернуть

Россияне могут воспользоваться ещё одной ипотечной программой с господдержкой, она выдаётся под 6,5% годовых (о программе «Гудок» писал в № 195 за 19.10.2020). Президент Владимир Путин предложил правительству и ЦБ рассмотреть возможность продления этой программы до 2024 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин уже заявил, что программа будет продлена до указанного срока, хотя в Центробанке видят в продлении программы риски возникновения «ипотечного пузыря» и роста стоимость жилья.

Глава ЦБ Эльвира Набиуллина на встрече Ассоциации банков России 18 февраля призвала «вовремя свернуть» её действие. «Льготная ипотека как антикризисная мера была очень эффективной. При этом на период постепенного выхода из этой антикризисной меры, на наш взгляд, она может действовать прежде всего в тех регионах, где есть недостаток предложения, где не так выросли цены, потому что в значительном числе регионов рост цен уже перекрыл позитивный эффект от снижения процентных ставок по ипотеке», – сказала она.

Отметим, что средняя стоимость жилья в городах с населением более 100 тыс. человек в 2020 году увеличилась на 10–15% и превысила 90 тыс. руб. за квадратный метр, подсчитали аналитики ЦИАН.

Как уточнила «Гудку» управляющий директор компании «Метриум» (участник партнёрской сети CBRE) Надежда Корка, в связи с действием льготной ипотеки под 6,5% стоимость жилья продолжит плавный рост и увеличится на 5–8% в этом году. «Вместе с этим наблюдается сокращение предложения из-за повышенной покупательской активности в прошлом году. Резкий рост продаж привёл к вымыванию с рынка самых ликвидных лотов», – подчеркнула она.

Виталий Маслюк

Первые лица

В раздел →

Новости

Все новости →

Мероприятия

В раздел →

История

По законам военного времени По законам военного времени
Советы профессионалов: как правильно управлять личными финансами Как стать машинистом паровоза Специальный проект «Гудка», посвященный старинным паровозам, ретро-турам и возрожденной профессии

Популярное из регионов

Прямой эфир

  • Вы курить бросили?

    Никогда не курил
      62 (44%)
    Уже бросил
      44 (31%)
    Все еще курю
      26 (18%)
    Перешел на электронные сигареты
      10 (7%)
Спасибо, ваш голос учтён!

Пресс-релизы

В раздел →